一.招标条件

本招标项目中石化巴陵石化公司职工家属区物业分离移交维修项目经中国石油化工集团公司以中国石化移交[2018]485号批准实施，项目业主为岳阳市湘诚国恒物业管理服务有限公司，建设资金为单位自筹资金，招标代理机构为中科高盛咨询集团有限公司。项目已具备招标条件，现对该项目的施工进行公开招标。

二.项目概况与招标范围

1.项目名称：中石化巴陵石化公司职工家属区物业分离移交维修项目。

2.建设地点：巴陵石化分公司职工家属区，共计8个社区。

3.建设规模：鹰山社区、汪家岭社区、胜利沟社区、青坡社区、七里山社区、南湖社区、金盆社区及安居园社区共计8个社区，居民住宅楼826栋，项目总投资约：12894.95万元。

4.工期要求：各标段均为90天（日历天）。

5.招标范围：对范围内的小区公共建筑、住宅楼建筑本体（外墙、屋面、楼道）、排水排污系统、绿化及道路场地、停车位系统、围墙、护栏、护坡、安防监控设施、照明系统、文娱设施等基础设施进行维修改造。具体详见施工图纸及工程量清单。

6.质量要求：满足《岳阳市“三供一业”物业分离移交参考技术标准》要求（岳建发［2018］10号），并符合国家相关质量验收规范，达到合格标准。

7.保修要求：按住建部【2000】年80号令规定保修。

8.标段划分：本项目共分为八个标段，各投标人只能针对本项目的其中一个标段进行投标，重复投标的所有投标均无效，按废标处理。

三.投标人资格要求

1.具有独立法人资格并依法取得企业营业执照，营业执照处于有效期；湖南省外企业须按照湘建建［2015］190号文件要求办理省外入湘企业基本情况登记相关事宜（以“湖南省住房和城乡建设网”查询为准）或具有入湘登记证（处于有效期内）。

2.投标人资格及业绩要求：

 

投标人须具备建设行政主管部门颁发的建筑工程施工总承包叁级及以上资质，安全生产许可证处于有效期；并在人员、设备、资金等方面具备相应的施工能力。

3.类似业绩具体要求：类似工程业绩考核时间以提交投标文件截止时间前36个月为准，按工程竣工验收文件中建设单位签字的时间起算。类似工程业绩为招标项目的：须同时提供①中标通知书和合同原件；②竣工验收备案登记表或竣工验收资料（证明）原件。为非招标项目的：须同时提供①合同原件；②竣工验收备案登记表或竣工验收资料（证明）原件。

4.项目负责人为建筑工程工程专业贰级及以上注册建造师职业资格，具备有效的项目负责人安全生产考核合格证书且无在建工程；技术负责人应具有建筑工程专业中级及以上职称；专职安全员具有有效的安全生产考核合格证书；项目负责人和技术负责人不得同时在其他建设工程项目中任施工项目部关键岗位人员（施工项目部关键岗位人员按湘建建[2015]57号配置要求：项目负责人1人、项目技术负责人1人、施工员1人、安全员1人、质量员1人。）。

5.拟任项目岗位人员均需提供由劳动保障部门出具在本投标单位的投标截止时间前近6个月的社保证明，并无在建工程。中标后不得随意更换关键岗位人员，否则中标无效。

6.本项目严禁违标串标行为，严重打击挂靠等违法行为。一经发现将上报湖南省住建厅予以重罚，严重不良行为记录在案，且三年内不得在本市承接任何项目。

7.与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加投标。单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段投标或者未划分标段的同一招标项目投标。

8.本次招标不接受联合体投标。

9.根据国办发【2016】1号《国务院办公厅关于全面治理农民工工资问题的意见》精神，投标单位近一年未发生拖欠农民工工资的行为或未被相关行政主管部门查处，投标人应按投标文件格式要求自行书写并提交近一年未拖欠承诺书。如有发生拖欠行为或被相关行政主管部门查处则视其为不合格投标人。

四.评标办法

本项目评标办法采用湘建监督（2018）238号（关于印发《湖南省房屋建筑和市政工程施工招标投标人资格审查办法》和《湖南省房屋建筑和市政工程施工招标评标活动管理规定》的通知）中“综合评估法（Ⅰ）”。本项目资格审查方式为开标后资格审查，入围方式为合格入围法。

五.投标保证金

根据湘建监督[2018]244号文件《湖南省房屋建筑和市政基础设施工程招标投标担保和经评审最低投标价中标履约担保管理暂行办法》第六条规定：“最高投标限价2000万元以下的施工投标应当采用承诺形式”。

1.交纳方式：投标保证金必须是从投标人单位的基本账户以银行转账、电汇、银行汇票或网银转账的方式一次性按时、准确、足额转入投标保证金生成的子账号中。招标人不接受以现金或单位结算通卡方式提交投标保证金。

帐户名称：岳阳市公共资源交易中心

开户银行：投标人在网上自行选择保证金专户账户

银行账号：投标保证金子账户的获取(具有投标资格有意参加投标的，在岳阳市公共资源交易中心网上下载本项目的招标文件后,须在2019年9月29日至2019年10月10日17时00分前获取该子账号）

2.投标人在岳阳市公共资源交易网（http://ggzy.yueyang.gov.cn/）选择“电子交易平台登录”（首次登入需注册,完成注册并绑定投标人CA等相关手续后进入交易系统），投标人选择对应项目进行投标操作，生成对应本项目（标段）的投标保证金子账号。该账号为投标人缴纳本项目（标段）投标保证金的唯一账号，请注意保密。（投标人必须办理湖南CA数字证书才能完成登入及后续操作）。

3.投标人在提交保证金时，应按照随机获取的保证金子账号信息准确填写银行账单（投标保证金只能从投标人的银行基本户转出），投标人可通过登入系统查询保证金到账及退还情况。

4.CA数字证书办理

湖南省数字认证服务中心有限公司（民兴路与狮子山南路交叉口）庙坡碧玉湾（南门）43号门面,咨询电话：0730－8181828。

六、招标文件的获取及澄清答疑发布

1.具有资格条件的投标人有意参加的，请于2019年9月29日至2019年10月10日17时00分前登录《岳阳市住房和城乡建设局/jsj/》网站，点击主页右下方【建设工程招标投标监管网（市级）】(222.242.228.190:8088)进入《岳阳市建设工程招标投标监管网》，下载本项目招标文件及其它相关资料和登录岳阳市公共资源交易网（http://ggzy.yueyang.gov.cn）进行网上下载/获取本项目的招标文件及其它相关资料。

2.招标文件每套售价500元，递交投标文件时缴纳。

3.澄清答疑采用网上发布方式。招标人对招标文件及其它相关资料的澄清答疑均采用在湖南省招标投标监管网及岳阳市建设工程招标投标监管网上发布，投标人自行下载。通过网络下载的招标文件与备案的书面招标文件及其它相关资料具有同等法律效力。

4.投标人应及时关注网上相关招标信息，如有遗漏（包括但不限于文件未下载或下载不完整）所造成的投标失败或损失由投标人自行负责。

七.投标文件的递交及开标时间

1.投标文件递交的截止时间及开标时间为，一至三标段：2019年10月29日上午9时00分，四至六标段：2019年10月30日上午9时00分，七至八标段：2019年10月31日上午9时00分。地点为岳阳市公共资源交易中心（民兴路与狮子山南路交叉口西南角丘山大厦），具体开评标室详见岳阳市公共资源交易中心电子屏。

2.逾期送达的或者未送达指定地点或未按要求密封和加写标记的投标文件，招标人将拒收。

3.投标人的委托代理人（委托代理人必须为拟任项目负责人）须亲自到场参加投标，否则，招标人不予受理。

八.发布公告的媒介

本次招标公告同时在湖南省招标投标监管网、岳阳市建设工程招标投标监管网、岳阳市公共资源交易中心网上发布。

九.行政监督

招标投标监督机构为招标投标监督机构为岳阳市建设工程招标投标管理办公室（电话：0730-8216835）。

十.其他
    中标单位必须按岳发改（2012）367号《关于印发（岳阳市工程建设施工现场关键岗位人员管理暨指纹考勤管理暂行办法）的通知》的要求实行指纹考勤管理制度。

十一.联系方式

招标人：岳阳市湘诚国恒物业管理服务有限公司

联系人：汤啸 

电话：0730-8269590 

招标代理机构：中科高盛咨询集团有限公司

地址：岳阳经济技术开发区白石岭南路（金悦洋商业广场6栋1510室）

联系人：单宇

电话：0730-823683