1.项目概况

1.1 审批、核准或备案情况

项目名称湖南临港高新技术产业开发区现代职业教育产业园建设项目（投资+EPC），项目审批、核准或备案机关名称 岳阳市发展和改革委员会 批文名称及编号关于湖南临港高新技术产业开发区现代职业教育产业园建设项目核准的批复(岳港发改【2024】1号)，项目业主为岳阳育盛教育投资有限公司 ，主要建设内容本项目总建设用地面积约312764平方米，总建筑面积约165562.8平方米，主要建设内容包括图书馆，办公，宿舍，大学生活动中心，食堂，教学楼，体育馆，社区医院，航站楼等配套建设设施，项目估算招标价为95147万元，资金来源为自筹资金 。

1.2招标项目概况

1.2.1  招标项目或标段（以下简称：招标项目）名称：湖南临港高新技术产业开发区现代职业教育产业园建设项目（投资人+EPC） ；

1.2.2  建设地点：湖南省岳阳市城陵矶新港区松杨湖路以北，随岳高速以西；

1.2.3  项目基本情况

主要建设内容为：主要建设内容本项目总建设用地面积约312764平方米，总建筑面积约165562.8平方米，主要建设内容包括图书馆，办公，宿舍，大学生活动中心，食堂，教学楼，体育馆，社区医院，航站楼等配套建设设施。

1.3 工期要求：730 天（合同工期指工程完工并通过验收合格的日期，其中设计周期含在总工期内），部分单体工程需在2024年8月1日前完工并交付使用；

1.4 招标范围：中标社会投资人在其资质范围内可直接承担本项目的设计、采购、施工总承包任务，不再另行招标 (相关法律法规另有规定的除外)。本次招标范围内项目可能存在结合实际分期实施情况，实施范围及启动时间以招标人指令为准，无指令擅自启动实施招标人默认为中标人的无偿捐赠，不承担此相关费用。招标人在本项目合作协议签署前，为推进本项目已签署的相关协议及完成的前期工作，中标社会投资人需承继和认可，相应费用可由项目公司承担，纳入项目投资成本。

完成本项目的设计、采购、施工至工程竣工验收、备案、移交，配合建设单位结（决）算、工程保修等工作，具体内容包括但不限于以下事项：

（1）设计部分（包括但不限于）：对招标人提供的建设前期资料的复核、补充和完善;根据经主管部门评审通过的修建性详细规划和建筑方案设计编制初步设计及概算、施工图设计、施工图预算，提供施工期间的各种后续服务（含各阶段的报批、修改、施工现场等配合工作），所有设计图纸均应达到《建筑工程设计文件编制深度规定》（建质【2016】247号）和《市政公用工程设计文件编制深度规定》的规定的设计编制深度，并负责通过政府主管部门的相关审批和审查。（具体以审定的施工图、工程量清单及发包人委派为准）。（2）采购部分：设计范围内的采购内容（具体以审定的施工图、工程量清单及业主方委派为准）；（3）施工部分（包括但不限于）：本项目经审查的施工图设计范围内的全部施工,包括建筑、结构、给排水、暖通、电气、智能化等。（具体以招标人按程序组织审定的施工图设计、施工图预算清单及发包人委派为准）；

1.5 合作方式：

1、招标人岳阳育盛教育投资有限公司作为本项目项目公司，中标社会投资人须对项目公司进行增资扩股组建合资公司，共同负责本项目合作范围内的基础设施及配套服务设施融资、投资、建设、经营、管理、维护等工作。增资扩股金额为 2000 万，以招标人纸质指令签发后15个工作日内实缴完毕，如未按期实缴，招标人有权终止合作。中标社会投资人在项目公司具体的持股比例须经评估确定。后续项目建设资金由项目公司负责融资落实。

2、项目公司的董事会暂定由5人组成，董事会成员全部由招标人推选。董事长由招标人推选的董事会成员担任，公司股东会招标人享有【99】%的表决权，社会投资人享有【1】%的表决权，项目公司的具体业态布局由招标人决定，公司的重大决策招标人有一票否决权。

3、本项目合作期拟定为 10 年，其中建设期 2 年。

回报及退出机制：项目公司成立前5年不分配利润，未来利润分配方式以项目公司董事会出具的相关文件为准。

招标人承诺项目投入运营后，在籍在校学生人数不低于4825人，如在籍在校学生人数低于4825人，社会投资人有权要求按其实缴增资扩股金额收购其持有的全部股份。项目资产投入运营1年后，招标人有权在任意时间节点收购中标人持有项目公司的全部股份。

1.6质量要求：

（1）融资要求：中标社会投资人须对项目公司进行增资扩股组建合资公司，共同负责本项目合作范围内的基础设施及配套服务设施融资、投资、建设、经营、管理、维护等工作。增资扩股金额为 2000 万，以招标人纸质指令签发后15个工作日内实缴完毕，如未按期实缴，招标人有权终止合作。中标社会投资人在项目公司具体的持股比例须经评估确定。后续项目建设资金由项目公司负责融资落实，保证项目各阶段建设资金按时到位；

（2）设计要求的质量标准：设计成果应符合国家、行业及地方现行相关法律法规、规范及技术标准。并确保初步设计及施工图设计通过审查，以及提供相应的设计服务及后期服务工作。

（3）施工要求的质量标准：满足设计要求，达到《建设工程施工质量验收统一标准》及国家颁布的施工验收规范和质量检验标准，全部工程达到合格标准。

（4）设备及材料采购部分质量标准：符合国家、行业及地方现行相关法律法规、规范及技术标准。

1.7保修要求：按建设部【2000】年80号令要求保修。

1.8限额设计要求：（1）本项目采用限额设计，当编制的概算建安费高于估算相应建安费，承包人应无条件配合优化调整设计方案。（2）初步设计审查通过后，编制的初步设计概算，经行政部门批复后的概算作为本项目的总投资控制。（3）承包人施工图设计将根据概算进行限额设计。（4）施工图审查合格后，编制施工图预算，预算价高于审定概算中建安费的，承包人需进一步优化设计直至项目预算价低于审定概算中建安费，所产生的费用由承包人承担。（5）最终的结算总价不能超过批复概算，除另有约定之外，如超出因此增加的费用和损失由承包人自行承担。最终结算以区财政评审、市审计局出具的终审金额为准。

1.9标段划分：一个标段。

1.10招标方式：公开招标。

2.资格要求

2.1  具有独立法人资格并依法取得企业营业执照，营业执照处于有效期；

2.2  须同时具备以下资质，资质证书处于有效期内：

（1）施工资质：具备住房城乡建设主管部门颁发的建筑工程施工总承包壹级及以上资质，安全生产许可证处于有效期；

（2）设计资质：具备住房城乡建设主管部门颁发的工程设计综合资质或建筑行业乙级及以上或建筑行业（建筑工程）乙级及以上资质。

2.3  拟任工程总承包项目负责人具备建筑工程专业一级注册建造师执业资格和有效的安全生产考核合格证（工程总承包项目负责人可以兼任项目施工负责人）；

2.4  拟任施工项目负责人具备建筑工程 专业一级注册建造师资格，具备项目负责人安全生产考核合格证书；

2.5  拟任设计项目负责人具备国家  / 专业一级注册建筑师执业√资格□职称；

2.6  本次招标接受联合体投标，联合体投标的相关要求见投标人须知前附表

2.7  投标人可以就本招标项目上述标段中的  /  个标段投标，但最多允许中标    /   个标段（适用于分标段的招标项目）；

2.8  类似工程业绩要求：

□不要求

√要求，企业承担过1项类似工程；类似工程业绩的相关要求见申                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              请人须知前附表。

2.9  本项目的项目建议书、可行性研究报告、修建性详细规划编制单位及其评估单位：

□不得参加投标

√允许参加投标，且招标人在发布招标文件时应同步公开已经完成的项目建议书、可行性研究报告、修建性详细规划，其中设计图纸提供可编辑的CAD版本。

2.10  其他要求：   /    

3.资格审查    

采用资格后审方式

4.评标办法

本招标项目参照 湘建监督[2021]36号 文件规定的综合评估法。

5.招标文件的获取

5.1 有投标意愿者，请于2024 年 2 月 5 日起至2024年 2 月 18 日止在 岳阳市公共资源交易中心电子招标投标交易平台(http://ggzy.yueyang.gov.cn) 下载数据电文形式的招标文件。招标人加载至招标投标交易平台的招标文件与其提供的书面招标文件具有同等效力。

5.2 本招标项目采用电子招标投标方式，投标人应当在 岳阳市公共资源交易中心电子招标投标交易平台(http://ggzy.yueyang.gov.cn)  进行注册登记和CA认证。

6.投标文件的递交

6.1 电子投标文件递交的截止时间（即：投标截止时间，下同）及开标时间为 2024 年3月 19 日 9时30分。请投标人登录 岳阳市公共资源交易中心电子招标投标交易平台(http://ggzy.yueyang.gov.cn) 下载电子投标文件制作工具编制投标文件，投标人应在投标截止时间前通过电子招标投标交易平台递交数据电文形式的投标文件。逾期递交的投标文件，电子招标投标交易平台予以拒收。

电子投标文件的解密截止时间为投标截止时间后 30 分钟。请投标人确保投标文件如期解密。在开标现场解密的，请投标人自备解密电脑和网络。

7.发布公告的媒介

本次招标公告同时在湖南省招标投标监管网、岳阳市公共资源交易网 上发布。

8.行政监督

本次招标项目招标投标监督机构为湖南城陵矶临港产业新区招投标办 ，电话0730-8422636 。

9.其它 

9.1 本招标项目采用电子化招投标，投标人在投标前可在 岳阳市公共资源交易中心电子招标投标交易平台(http://ggzy.yueyang.gov.cn)  下载招标文件等相关资料。

请各投标人及时下载安装正确版本软件，参与投标的投标人需使用电子标书编制软件制作投标文件。

需要按照招标文件要求办理企业 CA 数字证书（含电子印章）、法人 CA 数字证书（含电子印章）、签字章等。

注：本项目投标过程中，电子系统使用操作遇到问题时可及时向软件公司咨询，咨询联系方式：0730-2966692、0730-2966691 。

10.联系方式

招 标 人：岳阳育盛教育投资有限公司 ；

地    址：湖南省岳阳城陵矶综合保税区通关服务中心；

联 系 人：武先生

电    话：18684692013

招标代理机构：湖南省中君项目管理咨询有限公司 ；

地    址： 岳阳市五里牌君临嘉龙公馆1栋506室 ；

联 系 人：李女士；

电    话：0730-8864801 ，18073040624。