岳阳市君山区（鸟语林）旅居集散基地建设项目（投资合作伙伴+EPC+O）招标公告

1. 招标条件

本招标项目岳阳市君山区（鸟语林）旅居集散基地建设项目（项目名称）已由岳阳市君山区发展和改革局以关于印发《关于岳阳市君山区（鸟语林）旅居集散基地建设项目可行性研究报告的批复》的通知、岳君发改审﹝2024﹞81号（批文名称及编号）批准建设，项目业主为湖南省君山碧水文化旅游发展有限公司，建设资金来自单位自筹（资金来源），招标人为湖南省君山碧水文化旅游发展有限公司。项目已具备招标条件，现对该项目进行公开招标。

2.项目概况与招标范围

2.1项目名称：岳阳市君山区（鸟语林）旅居集散基地建设项目（投资合作伙伴+EPC+O）；

2.2建设地点：岳阳市君山区柳林洲街道九公里；

2.3建设规模及建设内容：湖南省岳阳市君山区,柳毅路以南,绿化北路(长青路)以西，总用地面积为108622.69㎡，总建筑面积17138.32㎡，分A、B区进行建设，其中A区建筑面积1249.40㎡，包括S03#-S06#康养套房及相关配套设施:B区建筑面积15888.92㎡包括S01#旅居集散基地主楼、S02#配套服务用房、地下室、01#农特产展销中心、A01#-A18#民宿、02#配套服务用房;新建旅居集散基地配套停车场和停车位:新建青少年户外拓展研学基地和露营基地，并对基地周边进行环境整治，配建场内水电路网等基础设施。项目建设内容和规模为行业主管部门批准的设计方案，最终以施工图审查结论为准。项目概算总投资13993.93万元；

2.4计划工期：总建设工期为180天（含设计工期），项目运营期限：建设期满后的运营期为15年（不含建设期），正式运营开始时间以招标人书面通知的时间为准；

2.5招标范围：岳阳市君山区（鸟语林）旅居集散基地建设项目采用投资合作伙伴+EPC+O方式，中标人承担项目A区投资（不含地下室顶板以下投资，具体投资方式、投资范围以招标人和中标人最终签订的合作协议为准）和整体项目的设计、采购（电梯、家具电器等采购由中标单位组织进行，招标人、发改、审计、国资、财评、监理等单位共同参与）、施工、运营、维护和管理；

2.6质量要求：2.6.1设计部分质量标准：设计质量满足国家、省、市、行业规范及施工需求，并通过相关行业主管部门审查；2.6.2采购部分质量标准：符合国家、行业及地方现行相关法律法规、规范及技术标准；2.6.3施工部分质量标准：施工符合《工程施工质量验收规范》要求，工程质量标准达到合格标准；2.6.4运营部分质量标准：该项目竣工验收后，对游客用房住宿、场地出租、中小学研学活动、露营基地租赁、旅游配套租赁、餐饮服务和停车位停车费等进行管理运营，达到《旅游民宿基本要求与等级划分》（GB/T 41648-2022）相关等级要求，在培育期结束前达到乙级民宿要求，并按招标人确定的综合运营考核标准予以考核。

2.7运营要求:一是目标管理。项目合作期内，项目运营单位承诺每年年营业额按照约定金额和净利润率不得低于30%（为竞争性报价）的指标进行管理，如年度未达成目标，则由运营单位负责全额补差，二是运营佣金(佣金计入项目运营成本)。年度目标达成后，项目运营单位收取年营业额的5%作为佣金;如年营业额超过目标营业额，未达到目标营业额的两倍，超出部分的营业额，运营单位按10%的比例收取佣金;如年营业额超过目标营业额的两倍，超出两倍部分的营业额，运营单位按30%的比例收取佣金。

2.8保修要求：按《建设工程质量管理条例》有关规定实行工程保修。

2.9标段划分：本项目划分为一个标段。

3. 投标人资格要求

3.1 具有独立法人资格并依法取得企业营业执照，营业执照处于有效期内；

3.2须同时具备以下资质：

3.2.1施工资质要求：具备建筑工程施工总承包叁级及以上资质，安全生产许可证处于有效期内，并在人员、设备、资金等方面具备相应的施工能力；

3.2.2设计资质要求：工程设计综合甲级资质或建筑行业乙级及以上或建筑行业（建筑工程）乙级及以上设计资质；

3.3拟任本项目总承包项目负责人具有行政主管部门颁发的建筑工程专业二级及以上注册建造师（可由施工项目负责人兼任）；

3.4拟任施工项目负责人具备建筑工程专业二级及以上注册建造师资格，具备项目负责人安全生产考核合格证书；

3.5拟任设计项目负责人具有二级注册建筑师执业资格；

3.6拟任本项目运营团队人员运营项目负责人1人，其他运营人员4人及以上。配置不得低于5人（含5人）。

3.7拟任本次投标的项目总承包项目负责人、施工项目负责人、设计项目负责人必须是本企业在职人员，并提供近6个月（2024年3月-2024年8月）劳动保障部门出具的缴纳在本单位社保证明。

3.8本次招标接受联合体投标。联合体成员不超过4家,联合体牵头人为施工单位，联合体投标人除了需满足上述要求以外，同时需满足以下资格条件：

3.8.1联合体成员应签订联合体协议书，联合体其他方应全权委托联合体牵头人，以联合体牵头人的身份共同参加本次招标的投标。尽管委任了联合体牵头人，但联合体各成员在投标、签约与履行合同过程中，仍负有连带的和各自的法律责任。

3.8.2由同一专业的单位组成的联合体，按照资质等级较低的单位确定资质等级。

3.8.3联合体成员签订联合体协议书后，不得再以自己的名义单独投标，也不得组成新的联合体或参加其他联合体在本项目中投标。

3.8.4以联合体形式投标的，应当以联合体牵头人名义提交投标保证金，对联合体各成员均具有约束力。

3.8.5联合体各成员签订联合体协议书后，由联合体牵头人的法定代表人出具授权委托书，授权本单位人员作为本项目的授权委托代理人，办理投标事宜，授权委托书必须由联合体成员各方盖章且各方法定代表人签字或盖章和授权委托人签字或盖章。

3.9类似工程业绩要求：不要求。

3.10本项目的项目建议书、可行性研究报告、初步设计文件编制单位及其评估单位：

不得参加投标。

4.投标保证金

具体详见招标文件第二章投标人须知前附表 。

5.招标文件的获取及澄清答疑发布

5.1本项目实行网上报名制度。投标人请于2024年9月5日至2024年9月12日17时00分（北京时间，下同），自主登录岳阳市公共资源交易中心电子招标投标交易平台上进行网上下载/获取招标文件。各投标人须在该时间段内按照相关要求完成本项目的网上投标确认。

5.2投标人须先登陆岳阳市公共资源交易网(http://ggzy.yueyang.gov.cn，下同)按相关操作说明办理CA数字证书，填报企业基本信息完成注册后下载招标文件等相关资料；

5.3招标文件及资料费：人民币0元/份。本项目只有网上报名下载招标文件，投标人才有资格生成投标保证金账号，缴纳保证金。

5.4CA数字证书办理，详情请登陆岳阳市公共资源交易网，参见“服务指南”中《湖南CA客户在线自助平台操作流程》，按相关程序办理。

5.5澄清答疑采用网上发布方式。招标人对招标文件的澄清答疑均采用在岳阳市公共资源交易网及湖南省招标投标监管网（http://bidding.fgw.hunan.gov.cn/，下同）上发布。

6.资格审查方式及评标办法

本项目资格审查采用资格后审方式，评标办法采用综合评估法；

7. 投标文件的递交

7.1电子投标文件递交的截止时间（即：投标截止时间，下同）及开标时间为2024年9月27日9时 30分。请投标人在岳阳市公共资源交易网下载电子投标文件制作工具编制投标文件，投标人应在投标截止时间前通过电子招标投标交易平台递交数据电文形式的投标文件。逾期送达的投标文件，电子招标投标交易平台予以拒收。

7.2电子投标文件的解密截止时间：系统发出投标解密指令后30分钟内。请投标人确保投标文件如期解密。在开标现场解密的，请投标人自备解密电脑和网络。

7.3投标人如遇到操作问题，请咨询市公共资源交易中心信息技术科0730-2966692。

8. 发布公告的媒介

本次招标公告同时在湖南省招标投标监管网、岳阳市公共资源交易网上发布。

9. 行政监督

本次招标行政监督部门为岳阳市君山区招标投标管理办公室（电话：0730-8177355）。

10. 联系方式

招 标 人名称：湖南省君山碧水文化旅游发展有限公司

地    址：  君山区荆江大道1号

联 系 人： 张弦

电    话： 19216507717

招标代理机构名称：中辰八盛工程项目管理有限公司

地址：岳阳市岳阳楼区岳阳大道219号一品瑞庭写字楼

联系人：刘雪琼、吴春玲、陈平

联系电话：15115357616