1.项目概况

1.1 审批、核准或备案情况

项目名称 君山1959 改造项目（EPC+O） ，项目审批、核准或备案机关名称岳阳市君山区发展和改革局 批文名称及编号岳君发改审[2024]108号 ，建设单位为 岳阳青萝旅游投资有限责任公司 ，项目总投资为6969.78万元，其中：建安工程费6100.31万元，工程建设其他费用442.86万元，预备费327.16万元，建设期利息99.46万元。资金来源和落实情况 资金来源为建设单位自筹，资金已落实 。

1.2招标项目概况

1.2.1  招标项目或标段（以下简称：招标项目）名称： 君山1959 改造项目（EPC+O） ；

1.2.2  建设地点： 君山区东部杭瑞高速与李记大道交叉口西北侧 ；

1.2.3  项目基本情况：该项目位于杭瑞高速与李记大道交叉口西北侧，净用地面积为48843.85 m2,总建筑面积20201.06 m2。建设内容为：1、新建5栋建筑物，建筑面积为5541.40 m2,包括：1#油罐咖啡(含2座油罐)、5#LiveHose 、6#接待中心(含2座油罐)、7-1#精品民宿、8#体验、文创中心；2、保留改造7栋建筑物及13个储油罐，建筑面积为：14659.66 m2, 包括：2#特色餐厅、3#山野餐厅、市集美食、4#餐酒区、7-2#芦苇先生、9#大师工坊、10#大师工坊、直播基地、11#运动场馆、12#传达室、储油罐；3、共计拆除11栋建筑及8座储油；4、建设相关配套设施。项目总投资为6969.78万元，其中：建安工程费6100.31万元，工程建设其他费用442.86万元，预备费327.16万元，建设期利息99.46万元。

1.3 工期要求：总建设工期为160日历天（其中设计工期为：40日历天；施工工期为：120日历天），项目运营期限：建设期满后的运营期为20年（不含建设工期）。

1.4 招标范围：本次招标范围为本项目内设计、采购、施工和运营。招标类型为（EPC+O）总承包方式，含施工图设计及预算编制、材料设备采购、工程施工和运营。 

（1）设计：完成本项目施工图设计（含装配工艺及设备预埋件等），施工图设计文件须达到国家规范和行业标准的要求、预算；

（2）施工：根据施工图设计文件完成的所有工程施工，缺陷责任期修复以及保修任务；

（3）采购：本工程建设范围内的全部设备和材料订货、供应、监造、催交、运输、验收、功能试验、现场卸车、现场仓储保管和发放等；

1.5 招标类别：招标类型为（EPC+O）；

1.5. 1其他要求：1、签订承包合同后，承包人在工程实施前，需向甲方以现金或保函方式缴纳运营保证金（承包合同总金额的15%）。

2、项目建设完成，经过甲方验收通过后，项目移交承包人进行整体运营管理，承包人负责项目的招商、运营、物业维护以及管理等工作，运营管理等费用由承包人承担。

3、承包人承诺，项目建设完成并移交运营阶段起，每年度向甲方缴纳项目整体运营承包费用：甲方项目建设投资审计后总额测算的年回报率4.8%（不含财务成本），年限为20年，提前年度进行缴纳。未到年限，承包人单方面放弃运营承包，运营保证金不予退还。

4、承包人承诺：项目建设完成并移交后，4个月内，通过招商或自营，完成项目商业总面积40%的业态开业，12个月后，完成项目物业总面积的70%的业态开业。如未达到，甲方有权让运营承包方承担甲方经济损失。

5、运营承包期一年以后，正常运营承包年限内，承包方承诺：项目整体开业率始终达到60%，并按年缴纳年度运营承包费用。如有其一未达到，甲方有权让运营承包方承担甲方经济损失。

6、项目运营后6年，如承包人按上述要求完成履行，甲方退还50%运营保证金，剩余保证金逐年退还（不计算财务成本）。

1.6质量要求：

1.6.1设计部分质量标准：设计质量满足国家、省、市、行业规范及施工需求，并通过相关行业主管部门审查；

1.6.2采购部分质量标准：符合国家、行业及地方现行相关法律法规、规范及技术标准；

1.6.3施工部分质量标准：施工符合《工程施工质量验收规范》要求，工程质量标准为合格；

1.6.4运营部分质量标准：该项目竣工验收后，对建设内容及相关配套服务设施和文创等进行管理维护运营，并按招标人确定的综合运营考核标准予以考核。

1.7保修要求：按建设部2000年第80号令要求保修；

2.资格要求

2.1  具有独立法人资格并依法取得企业营业执照，营业执照处于有效期；

2.2  须同时具备以下资质，资质证书处于有效期内：

（1）施工资质：具备住房城乡建设主管部门颁发的 建筑工程施工总承包贰级及以上 资质，安全生产许可证处于有效期；

（2）设计资质：具备住房城乡建设主管部门颁发的  工程设计综合甲级资质或建筑行业乙级及以上或建筑行业（建筑工程专业）乙级及以上设计 资质。

2.3  拟任工程总承包项目负责人具备 建筑工程专业贰级注册建造师资格，具备B类安全生产考核合格证书 ；

2.4  拟任施工项目负责人具备 建筑工程 专业 贰级注册建造师 资格，具备B类安全生产考核合格证书；（可由工程总承包项目负责人兼任）

2.5  ？拟任设计项目负责人具备 建筑 专业 壹级注册建筑师执业资格；

    □拟任设计项目负责人具备  /  专业  / 职称（适用于未实行执业资格）。

2.6 运营团队人员不少于5人。

2.7  本次招标接受联合体投标，联合体投标的相关要求见投标人须知前附表

2.8 投标人可以就本招标项目上述标段中的 1 个标段投标，但最多允许中标 1 个标段（适用于分标段的招标项目）；

2.9 类似工程业绩要求：

？不要求

□要求，企业承担过1项类似工程；类似工程业绩的相关要求见申请人须知前附表。

2.10 本项目的项目建议书、可行性研究报告、初步设计文件编制单位及其评估单位：

□不得参加投标

？允许参加投标，且招标人在发布招标文件时应同步公开已经完成的项目建议书、可行性研究报告、初步设计文件（设计图纸可编辑）。

3.资格审查及评分办法    

采用资格后审方式。采用综合评分法。

4.招标文件的获取

有投标意愿者，请于2024年9月14日～2024年9月24日9:00～17:00时（北京时间，下同）起在  岳阳市公共资源交易中心电子招标投标交易平台(http://ggzy.yueyang.gov.cn)  下载数据电文形式的招标文件。招标人加载至招标投标交易平台的招标文件与其提供的书面招标文件具有同等效力。

本招标项目采用电子招标投标方式，投标人应当在  岳阳市公共资源交易中心电子招标投标交易平台(http://ggzy.yueyang.gov.cn)  进行注册登记和CA认证。

  5.投标文件的递交

 电子投标文件递交的截止时间（即：投标截止时间，下同）及开标时间为 2024 年10月 10 日 09时30 分。请投标人登录  岳阳市公共资源交易中心电子招标投标交易平台(http://ggzy.yueyang.gov.cn)  下载电子投标文件制作工具编制投标文件，投标人应在投标截止时间前通过电子招标投标交易平台递交数据电文形式的投标文件。逾期递交的投标文件，电子招标投标交易平台予以拒收。

电子投标文件的解密截止时间为投标截止时间后 30 分钟。请投标人确保投标文件如期解密。在开标现场解密的，请投标人自备解密电脑和网络。

6.发布公告的媒介

本次招标公告同时在  湖南省招标投标监管网和岳阳市公共资源交易网  上发布。

7.行政监督

本次招标项目招标投标监督机构为 岳阳市君山区工程招标投标管理办公室 ，电话 0730-8178006 。

8.其它

本招标项目采用电子化招投标，投标人在投标前可在  岳阳市公共资源交易中心电子招标投标交易平台(http://ggzy.yueyang.gov.cn)  下载招标文件等相关资料。

请各投标人及时下载安装正确版本软件，参与投标的投标人需使用电子标书编制软件制作投标文件。

需要按照招标文件要求办理企业 CA 数字证书（含电子印章）、法人 CA 数字证书（含电子印章）、签字章等。

注：本项目投标过程中，电子系统使用操作遇到问题时可及时向软件公司咨询，咨询联系方式：岳阳市公共资源交易中心信息技术科0730-2966692、0730-2966691。

9.联系方式

招 标 人：岳阳青萝旅游投资有限责任公司 

地    址：岳阳市君山区柳林洲办事处（区水利局综合楼5楼）

联 系 人：尹恬  

电    话：18390866964  

招标代理机构： 湖南永邦工程管理有限责任公司 

地    址： 湖南省岳阳市岳阳楼区三眼桥街道鲤鱼嘴社区三网格一医院南院生活小区A栋201（宣德世纪花园A栋201） 

联 系 人： 李女士 

电    话： 0730-8966561