湖南烈士公园东门烂尾别墅群开拆

　　建成后被多次抵押，荒废十余年 将重建高层住宅和酒店

　　1月15日，位于湖南烈士公园东门北侧的烂尾别墅群正在进行拆除。 记者 顾荣 摄

　　1月15日，长沙市车站北路333号，与风景秀丽的湖南烈士公园民俗文化村仅一墙之隔，机器轰鸣，人影忙碌，几辆大型拆除设备正在对几栋别墅进行拆除。

　　在荒废十余年后，这个身处闹市区曾引发广泛关注的烂尾别墅群，终于要从公众视野中消失了，也宣告这一黄金地块即将重启建设。

　　现场

　　大部分别墅已被拆除

　　1月15日14时，三湘都市报记者在现场看到，这些别墅位于烈士公园东门北侧，毗邻烈士公园、中国移动公司，被一道围墙所环绕，只在靠近烈士公园东门的一侧开了一道门。

　　虽有围栏围挡，但拆除过程中的大动静，仍然引发了不少路过的市民驻足观看。

　　推开未上锁的大门，只见工地上砖石和钢筋遍地，不少工人正在驾驶大型拆除设备忙碌着，大部分别墅已被推倒成废墟，仅剩的三四栋别墅也已处于半倾倒状态。

　　“我们是从1月8日进场开始拆除工作的，这周将完成建筑拆除工作，有用的材料将被回收，之后建筑垃圾将被陆续运走，土地也将被平整好，预计这些工作将在春节前全部完成。”现场一名负责拆除施工的工作人员告诉记者。

　　背景

　　债务导致别墅荒废十余年

　　“这些别墅已经荒废十几年了，这样的黄金地段，怪可惜的。”住在附近王府花园小区的居民陈先生回忆，没拆除前，里面杂草丛生，大量砂石、木块等建筑垃圾胡乱堆积。

　　记者了解到，该别墅区原来叫“公园11号”，共有10栋别墅和1栋综合楼，别墅均是叠加式的独栋别墅，每栋四层，三折坡屋顶、清水外墙、白色提拉窗，属于典型的英式乡村别墅风格。

　　据媒体报道，1996年，一家名为三湘公司的企业以500万美元的价格将包括“公园11号”别墅区在内的地块悉数买下，但并没有对这块地全部进行开发。2000年12月，“公园11号”所在的4号地块等来了第二个买家——湖南湘名园房地产开发公司，公司砸重金欲将其打造成为豪宅区。2002年底，别墅区主体建筑基本竣工，但湖南湘名园房地产开发公司却因涉及债务问题，先后将该楼盘进行过多次抵押。在一系列的抵押还债过程中，开发商错过了房子最好的销售期，加之当年别墅建成后价格偏高，销售情况也不理想，多种原因累积在一起，以致别墅沦为烂尾楼。

　　规划

　　将重建高层住宅和酒店

　　记者从长沙市芙蓉区湘湖街道跃进湖社区了解到，这一别墅区的用地面积为22.5亩，目前土地使用权为长沙大昌置业有限公司所有。对这些别墅进行拆除，是长沙大昌置业有限公司在为这个项目的重启建设做准备。

　　“附近的居民都很关心这个项目，我最近已经接到很多居民打来的电话，咨询我拆除这些别墅是怎么回事。”跃进湖社区党支部书记仲文亮介绍，临近春节，他们将积极与企业沟通，确保拆除工作的安全进行。

　　随后，记者联系上了长沙大昌置业有限公司的一名负责人，据其介绍，这块土地是公司在早几年前通过司法拍卖获得，土地规划此前已进行过调整并公示，将重新进行建设，项目既有住宅也有商业。

　　记者在长沙市城乡建设规划局官网查询到的具体规划显示，由长沙大昌置业有限公司开发的这一项目，目前名为“长沙铂悦中心”，规划进行调整的缘由，是“工程施工到一半暂停，投资人几易其手，用地上已建的10栋别墅和1栋综合楼已成烂尾楼，严重影响城市景观，为解决此问题，根据市场发展定位，大昌公司拟拆除重建酒店、办公楼等。”

　　此前，这块地的用地性质为居住用地，容积率≤2.0，建筑密度≤28%。规划修改后，这块地被分为两个地块，其中一块依旧是二类居住用地，但容积率由2.0修改为3.0，绿地率由40%修改为35%，建筑限高由24米修改为76米;另一地块则修改为旅馆用地，容积率由2.0修改为3.0，建筑密度由25%修改为35%，绿地率由40%修改为25%，建筑限高由24米修改为76米。（记者 潘显璇 实习生 文丽虹）