8月9日，记者从湖南省住房和城乡建设厅获悉，该厅与省统计局联合发布《关于2019年上半年湖南省房地产市场形势的通报》（以下简称通报）称，上半年，全省房地产市场继续调整，商品房销售面积下降，土地市场量价齐跌，房地产税收增速、贷款增速双双回落；但房地产开发投资仍然较快增长，房价基本稳定，市场总体平稳。

　　通报显示，今年1-6月，全省商品房销售面积3566.63万平方米，同比减少6.8%，增速较去年同期回落14.3个百分点，较今年一季度提高3.3个百分点，低于全国增速5个百分点。总量、增速在全国排名第9位、第23位。销售金额2164.56亿元，同比增长0.1%，增速较去年同期回落20.4个百分点，较今年一季度提高8.2个百分点。

　　市州方面，1-6月，长沙市商品房销售面积944.40万平方米，同比减少5%，增速较去年同期回落5.5个百分点，较今年一季度提高25.6个百分点；商品房销售金额799.07亿元，同比增长2.1%，增速较去年同期回落4.9个百分点，较今年一季度提高31.9个百分点。

　　房地产开发投资较快增长。1-6月，全省完成房地产开发投资1867.66亿元，同比增长15.6%，增速较去年同期和今年一季度分别提高5.5个、0.9个百分点，高于全国增速4.7个百分点，较1-5月回落1.5个百分点，总量、增速在全国排名第13位、11位。

　　分市州看，全省14个市州房地产开发投资均实现正增长，增幅较大的为张家界市（70.5%）、怀化市（35.7%）、衡阳市（29.1%）。长沙市完成房地产开发投资761.91亿元，同比增长12.9%，增速较去年同期、一季度分别扩大21.3个、5.6个百分点。

　　通报显示，1-6月，全省新建商品住宅均价5795元/平方米，全国排名27位，中部六省末位。国家统计局数据显示，6月，长沙、岳阳、常德新建商品住宅同比分别上涨8.8%、4.9%、12.3%，环比分别上涨0.7%、0.2%、0.5%；其中长沙环比涨幅较5月收窄0.2个百分点，岳阳、常德较5月扩大0.3个、0.2个百分点。

　　房地产贷款增速持续放缓。截至6月底，全省房地产贷款余额12757.92亿元，占全部贷款的31.9%，同比增长20.8%，增速较去年同期和今年一季度分别回落10个、3.7个百分点。从贷款投向来看，个人住房贷款余额8056.43亿元，同比增长24.4%。

　　预计下阶段，在调控政策持续严控下，我省住房价格将保持总体平稳，但城市间将出现分化，部分具有较强产业及人口支撑的市县，潜在住房需求较为充足，房价将基本持平；部分产业基础薄弱、人口净流出及购房需求透支严重的市县，房价将小幅下跌。　

　　人口净流出市县，房价将小幅下跌

　　预判

　　两部门分析，全省房地产市场下阶段趋势表现，一是商品房销售小幅下降。长沙市受经济发展态势好、人口持续大幅净流入等因素影响，住房需求仍然旺盛，但在严格调控政策作用下，销售将稳中趋缓；三四线城市受今年全省棚改规模、货币化安置规模大幅下降，以及城镇人口增长缓慢等因素影响，市场预期不断走弱，持币观望现象增多，住房需求比较疲软，面临一定调整压力。

　　房价总体平稳。在调控政策持续严控下，我省住房价格将保持总体平稳，但城市间将出现分化，部分具有较强产业及人口支撑的市县，潜在住房需求较为充足，房价将基本持平；部分产业基础薄弱、人口净流出及购房需求透支严重的市县，房价将小幅下跌。　（记者刘李）